华发股份开发的深圳前海冰雪世界项目中马鞍山塑料管材生产线价格，将有多块未开发地块被打折回收。

7月28日，华发股份（600325.SH）发布公告称，旗下全资子公司融华置地收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102号），深圳土储中心拟以44.05亿元，收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。截至目前，标的地块均处于未建状态。

从账面来看，华发股份的此次交易算得上是“割肉”。据披露，上述7块地总面积约7.05万平方米，计容建筑面积约46万平方米，位于深圳前海作区会展新城片区，账面成本约58.41亿元。

约44亿元的收储价格，相当于打了75折。华发股份预计，此次交易产生的亏损将过华发股份2024年经审计净利润的一半。不过，政府收回收购价格与评估机构给出的评估值基本持平，符市场正常水平。

这一项目要追溯到2020年。这年11月，融创联手华发股份以底价127.1亿元获得了深圳前海的文旅综体项目，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元业态，计容建筑面积130万平方米。融创和华发股份成立了融华置地进行项目开发，两家公司在资公司中的股权占比为51%、49%。

该项目在2021年3月就已开始动工马鞍山塑料管材生产线价格，并被列入深圳市2021年、2022年重大项目计划清单。但随着融创陷入债务漩涡，项目开发也一度停滞。

（原规划中的深圳前海·华发冰雪世界整体果图）

直至2023年初，作为作方的华发股份出手，作价35.7亿元，将融创所持融华置地的股权悉数收入囊中。此后，华发股份持有融华置地100%股权，并将项目更名为“深圳前海·华发冰雪世界”。

在原本的规划中，这一综体项目包括约74万平方米总部办公集群、约10万平方米冰雪主题商业、星级冰雪主题酒店、约5万平方米星光庆典广场和约30万平方米人才房等丰富业态。

经过此次退地后，该项目中的办公和商业部分将有较大幅度的缩减。资产评估报告显示，被收储的7块地共46万平方米马鞍山塑料管材生产线价格，包含办公约42万平方米，地上商业约3.29万平方米，地下商业3500平方米。

缩减项目中的商办部分，这一动作的背后是承压的深圳商办市场。资产评估报告在谈到上述地块明显减值的原因时就提及，“资产于2020年取得时房地产市场正处于高位，近年来深圳房地产市场处于深度调整阶段，尤其是办公市场整体持续低迷。”

由此来看，尽管此次交易有所亏损，但在当前的市场形势下，把可能沉淀大量资金的商业地块脱手，对华发股份来说也是及时止损。

华发股份在公告中明确，此次交易能有盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务（如住宅开发、现金流周转）的拓展。

业内认为，被收储地块日后也可能会更改土地质。广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉分析，参考其他城市的案例，异型材设备此次回收的土地日后会调整规划条件，减少商办综体指标，再次出让。对于前海这一区域来说，前期非住宅出让的规模较大，未来从产城融、组团发展的角度来看，可能会增加出让住宅用地。

值得一提的是，此次地块回收并不会影响华发冰雪世界整体的建设进度。据当地媒体《宝安日报》消息，前海冰雪世界项目已进入后关键阶段——雪道板施工冲刺马鞍山塑料管材生产线价格，整体项目预计国庆前开业。

6月10日，华发股份回复投资者提问时也表示，深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，金属屋面及冷板已完工，正在开展雪场室内装修装饰和机电联调等工作。项目预计今年四季度开业，招商工作正在有序开展中。同时，该项目中的深圳华发新城人才房项目基本已售罄且一期已交付。

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郑娜

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